Estimation théorique
Rue des Roses,31270 Villeneuve Tolosane (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.82)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Roses,31270-Villeneuve Tolosane indique un avis de valeur compris entre 288.000€ et 324.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.880€ et 3.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 288.000€ et 324.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.874€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.874€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 288.000€ et 324.000€ avec un indice de confiance de 2.92 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.874€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.874€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-19 | 5 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 406 | 250000€ | 3788€ |
2022-11-15 | 43 | BD DES ECOLES | 6 | 112 | 452 | 290200€ | 2591€ |
2022-01-13 | 25 | BD DES PYRENEES | 5 | 124 | 600 | 314600€ | 2537€ |
2020-07-01 | 37 | RUE DE PROVENCE | 4 | 97 | 604 | 246000€ | 2536€ |
2020-09-10 | 55 | BD DES ECOLES | 4 | 66 | 355 | 177000€ | 2682€ |
2022-08-19 | 20 | RUE DES ROSES | 4 | 81 | 374 | 215000€ | 2654€ |
2022-02-24 | 40 | BD DES ECOLES | 4 | 65 | 172 | 191320€ | 2943€ |
2019-06-13 | 38 | BD DES ECOLES | 4 | 64 | 95 | 135000€ | 2109€ |
2022-06-30 | 21 | RUE DES ROSES | 4 | 68 | 533 | 212000€ | 3118€ |
2021-09-01 | 34 | BD DES ECOLES | 4 | 65 | 95 | 136750€ | 2104€ |
2022-11-18 | 28 | BD DES ECOLES | 4 | 65 | 95 | 165050€ | 2539€ |
2020-07-20 | 23 | RUE DE PROVENCE | 4 | 129 | 598 | 360000€ | 2791€ |
2021-07-01 | 8 | RUE DES GOELANDS | 4 | 73 | 622 | 460000€ | 6301€ |
2021-07-21 | 52 | BD DES ECOLES | 4 | 100 | 546 | 240000€ | 2400€ |
2022-05-25 | 20 | BD DES ECOLES | 4 | 62 | 118 | 194000€ | 3129€ |
2023-02-02 | 12 | RUE DES MYOSOTIS | 5 | 79 | 566 | 245000€ | 3101€ |
2022-10-05 | 3 | RUE DES MIMOSAS | 3 | 62 | 242 | 172100€ | 2776€ |
2023-04-13 | 40 | BD DES ECOLES | 4 | 76 | 437 | 212000€ | 2789€ |
2021-06-22 | 13 | RUE DES GOELANDS | 8 | 139 | 498 | 335094€ | 2411€ |
2021-02-17 | 14 | RUE DES MIMOSAS | 4 | 64 | 209 | 160000€ | 2500€ |
2021-06-28 | 4 | IMP DES CORMORANS | 5 | 90 | 530 | 265000€ | 2944€ |
2023-04-28 | 54 | BD DES PYRENEES | 3 | 52 | 129 | 135000€ | 2596€ |
2022-08-24 | 10 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 80 | 363 | 220000€ | 2750€ |
2022-01-31 | 56 | BD DES PYRENEES | 3 | 52 | 198 | 165000€ | 3173€ |
2019-09-19 | 21 | RUE DES TULIPES | 4 | 62 | 213 | 157000€ | 2532€ |
2019-05-22 | 8 | RUE DES MIMOSAS | 5 | 80 | 374 | 195000€ | 2438€ |
2019-06-26 | 19 | RUE DES TULIPES | 4 | 62 | 215 | 163000€ | 2629€ |
2022-06-29 | 3 | IMP DES CIGOGNES | 6 | 127 | 567 | 351981€ | 2772€ |
2021-08-06 | 26 | RUE DES ROITELETS | 6 | 105 | 709 | 250775€ | 2388€ |
2020-08-11 | 11 | RUE DES TULIPES | 3 | 60 | 115 | 175000€ | 2917€ |
2019-10-01 | 19 | RUE D AQUITAINE | 6 | 120 | 603 | 326000€ | 2717€ |
2021-06-04 | 14 | RUE DES MOUETTES | 1 | 86 | 601 | 276800€ | 3219€ |
2020-03-20 | 7 | RUE D AQUITAINE | 6 | 107 | 537 | 280000€ | 2617€ |
2021-05-28 | 9 | BD DES PYRENEES | 5 | 125 | 884 | 265000€ | 2120€ |
2020-05-23 | 16 | RUE DES ROITELETS | 6 | 109 | 665 | 317800€ | 2916€ |
2019-08-12 | 1 | RUE JEAN MERMOZ | 4 | 90 | 837 | 322150€ | 3579€ |
2019-07-05 | 8 | RUE DU ROUSSILLON | 4 | 89 | 575 | 265000€ | 2978€ |
2020-04-08 | 15 | RUE DU ROUSSILLON | 5 | 89 | 519 | 283000€ | 3180€ |
2022-05-31 | 4 | BD DES PYRENEES | 5 | 87 | 548 | 295000€ | 3391€ |
2022-07-27 | 34 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 58 | 99 | 191382€ | 3300€ |
2020-02-21 | 10 | PL COMMERCIALE | 4 | 89 | 174 | 186000€ | 2090€ |
2020-12-03 | 28 | RUE DES ROSSIGNOLS | 4 | 68 | 450 | 293500€ | 4316€ |
2020-03-30 | 12 | IMP DES CYGNES | 3 | 68 | 398 | 216000€ | 3176€ |
2022-01-13 | 25 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 88 | 158 | 228000€ | 2591€ |
2023-03-07 | 3 | RUE DU BEARN | 5 | 88 | 503 | 262000€ | 2977€ |
2021-11-26 | 31 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 82 | 265 | 255000€ | 3110€ |
2023-04-21 | 7 | RUE DU BEARN | 5 | 88 | 579 | 306000€ | 3477€ |
2020-12-10 | 19 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 72 | 158 | 168800€ | 2344€ |
2022-10-03 | 81 | BD DES ECOLES | 5 | 89 | 602 | 367450€ | 4129€ |
2021-03-03 | 46 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 72 | 115 | 190000€ | 2639€ |
2020-11-16 | 8 | RUE DU LIMOUSIN | 5 | 159 | 659 | 398000€ | 2503€ |
2022-02-22 | 2 | RUE DES MURIERS | 6 | 161 | 625 | 471300€ | 2927€ |
2023-02-03 | 5 | IMP DU LIMOUSIN | 5 | 113 | 593 | 279000€ | 2469€ |
2021-05-20 | 37 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 85 | 257 | 231150€ | 2719€ |
2023-01-18 | 52 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 80 | 239 | 245200€ | 3065€ |
2020-10-08 | 14 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 81 | 411 | 209000€ | 2580€ |
2022-08-08 | 2 | RUE DES CEDRES | 7 | 138 | 747 | 395800€ | 2868€ |
2019-12-11 | 23 | RUE DES FRENES | 6 | 128 | 933 | 325000€ | 2539€ |
2019-10-08 | 11 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 72 | 224 | 182000€ | 2528€ |
2022-12-20 | 32 | RUE DU ROUERGUE | 6 | 118 | 466 | 309500€ | 2623€ |
2020-10-07 | 14 | RUE DES VIOLETTES | 4 | 67 | 141 | 165000€ | 2463€ |
2021-01-20 | 6 | IMP DES FAUVETTES | 4 | 68 | 865 | 250000€ | 3676€ |
2022-02-23 | 7 | IMP DES FAUVETTES | 9 | 141 | 770 | 334900€ | 2375€ |
2019-12-05 | 11 | RUE DU LIMOUSIN | 6 | 163 | 653 | 360000€ | 2209€ |
2019-06-24 | 22 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 87 | 526 | 258700€ | 2974€ |
2021-08-19 | 4 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 84 | 107 | 206960€ | 2464€ |
2023-06-13 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 73 | 538 | 201000€ | 2753€ |
2019-08-27 | 12 | RUE DES TAMARIS | 4 | 95 | 643 | 300000€ | 3158€ |
2021-05-21 | 1 | RUE DU ROUERGUE | 5 | 89 | 471 | 264400€ | 2971€ |
2021-12-30 | 4 | IMP JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 80 | 470 | 225000€ | 2813€ |
2020-02-14 | 25 | CHE DE LA CENDERE | 5 | 139 | 794 | 300500€ | 2162€ |
2019-12-26 | 10 | RUE DES MURIERS | 4 | 92 | 584 | 450000€ | 4891€ |
2022-04-30 | 12 | RUE DES MURIERS | 5 | 188 | 780 | 457100€ | 2431€ |
2020-12-18 | 20 | RUE DU BEARN | 5 | 90 | 484 | 195000€ | 2167€ |
2020-03-11 | 1 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 93 | 421 | 307020€ | 3301€ |
2021-09-13 | 10 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 83 | 110 | 225000€ | 2711€ |
2019-07-08 | 8 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 84 | 108 | 175000€ | 2083€ |
2019-07-24 | 7 | IMP DES VIOLETTES | 4 | 84 | 109 | 200000€ | 2381€ |
2020-08-12 | 3 | IMP DES CANARIS | 5 | 87 | 568 | 287000€ | 3299€ |
2020-07-03 | 5 | IMP DES VIOLETTES | 5 | 100 | 230 | 222800€ | 2228€ |
2023-02-07 | 5 | IMP DES CANARIS | 5 | 112 | 478 | 375400€ | 3352€ |
2023-02-13 | 20 | CHE DE LA CENDERE | 5 | 123 | 500 | 200000€ | 1626€ |
2019-12-06 | 18 | RUE DES ROSSIGNOLS | 4 | 73 | 548 | 225000€ | 3082€ |
2019-11-07 | 10 | RUE DU ROUERGUE | 4 | 78 | 486 | 208000€ | 2667€ |
2019-08-01 | 7 | IMP DES CANARIS | 7 | 164 | 815 | 408177€ | 2489€ |
2022-07-20 | 36 | RUE W MOZART | 5 | 110 | 428 | 305070€ | 2773€ |
2021-10-12 | 8 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 116 | 483 | 259000€ | 2233€ |
2022-10-07 | 8 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 93 | 650 | 290000€ | 3118€ |
2021-07-13 | 8 | RUE DES TILLEULS | 5 | 105 | 715 | 285000€ | 2714€ |
2021-10-21 | 16 | RUE DU ROUERGUE | 4 | 84 | 480 | 230300€ | 2742€ |
2022-08-17 | 10 | RUE DES TILLEULS | 5 | 118 | 549 | 290000€ | 2458€ |
2019-07-26 | 12 | RUE DU PERIGORD | 5 | 88 | 572 | 275900€ | 3135€ |
2021-10-18 | 2 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 85 | 508 | 270000€ | 3176€ |
2023-03-03 | 28 | RUE DES BLEUETS | 6 | 139 | 715 | 435450€ | 3133€ |
2023-03-28 | 3 | RUE DU PERIGORD | 4 | 93 | 627 | 220000€ | 2366€ |
2021-06-14 | 14 | RUE DU LAURAGAIS | 5 | 93 | 533 | 343680€ | 3695€ |
2020-12-22 | 21 | RUE JOLIOT CURIE | 4 | 98 | 558 | 260000€ | 2653€ |
2021-01-28 | 27 | RUE DES CHENES | 4 | 70 | 468 | 175000€ | 2500€ |
2023-04-28 | 19 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 150 | 613 | 424000€ | 2827€ |
2021-02-10 | 7 | RUE DES TILLEULS | 5 | 92 | 381 | 171430€ | 1863€ |
2023-06-27 | 2 | PL DU MIDI | 4 | 89 | 521 | 275600€ | 3097€ |
2023-02-23 | 5 | IMP JEAN BAPTISTE LULLI | 6 | 180 | 649 | 440000€ | 2444€ |
2021-08-12 | 23 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 124 | 726 | 295000€ | 2379€ |
2019-09-02 | 14 | AV DE CUGNAUX | 4 | 110 | 428 | 255000€ | 2318€ |
2020-09-10 | 18 | RUE DE GASCOGNE | 5 | 93 | 562 | 322050€ | 3463€ |
2020-12-11 | 1 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 116 | 546 | 280000€ | 2414€ |
2020-12-10 | 11 | RUE DES ACACIAS | 5 | 90 | 785 | 295000€ | 3278€ |
2020-08-05 | 12 | RUE DES ACACIAS | 3 | 76 | 590 | 211000€ | 2776€ |
2021-04-30 | 14 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 107 | 567 | 250000€ | 2336€ |
2021-07-09 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 89 | 599 | 295000€ | 3315€ |
2022-12-20 | 4 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 90 | 585 | 339000€ | 3767€ |
2023-04-03 | 17 | RUE DES BLEUETS | 4 | 99 | 625 | 330000€ | 3333€ |
2021-02-18 | 9 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 106 | 657 | 270000€ | 2547€ |
2021-08-12 | 16 | RUE DES TILLEULS | 4 | 90 | 565 | 310000€ | 3444€ |
2021-02-11 | 15 | PL DU MIDI | 5 | 97 | 602 | 294000€ | 3031€ |
2022-09-28 | 19 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 90 | 615 | 345000€ | 3833€ |
2021-07-19 | 2 | RUE DE L ESPLANADE | 4 | 78 | 154 | 265000€ | 3397€ |
2020-09-07 | 88 | BD DES PYRENEES | 4 | 90 | 846 | 331400€ | 3682€ |
2023-05-17 | 10 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 82 | 0 | 243000€ | 2963€ |
2021-12-08 | 11 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 67 | 0 | 228330€ | 3408€ |
2019-07-19 | 14 | AV DE CUGNAUX | 4 | 130 | 306 | 160000€ | 1231€ |
2020-12-29 | 15 | RUE DU PERIGORD | 3 | 61 | 483 | 279074€ | 4575€ |
2019-06-21 | 16 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 106 | 307 | 226000€ | 2132€ |
2022-01-25 | 19 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 74 | 0 | 219600€ | 2968€ |
2021-07-29 | 2 | RUE ALBERT CAMUS | 6 | 91 | 0 | 227000€ | 2495€ |
2022-05-03 | 26 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 68 | 0 | 183000€ | 2691€ |
2020-01-20 | 34 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 72 | 216 | 198800€ | 2761€ |
2022-01-25 | 4 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 94 | 0 | 229300€ | 2439€ |
2022-12-09 | 44 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 67 | 0 | 220000€ | 3284€ |
2021-12-22 | 5 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 82 | 0 | 227500€ | 2774€ |
2021-04-14 | 60 | RUE ALBERT CAMUS | 4 | 67 | 318 | 177550€ | 2650€ |
2023-05-25 | 7 | RUE ALBERT CAMUS | 5 | 84 | 0 | 225000€ | 2679€ |
2020-10-23 | 39 | RUE DU PERIGORD | 5 | 86 | 584 | 231200€ | 2688€ |
2022-09-15 | 7 | RUE DES CHARDONNERETS | 6 | 127 | 477 | 306000€ | 2409€ |
2023-01-20 | 1 | IMP DES CLEMATITES | 4 | 87 | 531 | 234000€ | 2690€ |
2021-09-27 | 30 | ALL DES PLATANES | 5 | 110 | 180 | 188000€ | 1709€ |
2021-06-08 | 30 | ALL DES PLATANES | 5 | 110 | 180 | 274000€ | 2491€ |
2023-06-29 | 7 | RUE W MOZART | 4 | 81 | 428 | 210000€ | 2593€ |
2022-04-12 | 90 | BD DES PYRENEES | 4 | 80 | 939 | 242000€ | 3025€ |
2021-03-12 | 5 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 81 | 605 | 267920€ | 3308€ |
2022-06-21 | 28 | ALL DES PLATANES | 5 | 155 | 232 | 365000€ | 2355€ |
2019-07-09 | 9 | RUE JOLIOT CURIE | 6 | 116 | 619 | 220000€ | 1897€ |
2021-09-09 | 91 | BD DES ECOLES | 4 | 105 | 472 | 370000€ | 3524€ |
2021-11-27 | 2 | RUE W MOZART | 6 | 120 | 665 | 190000€ | 1583€ |
2021-06-30 | 26 | ALL DES PLATANES | 6 | 136 | 221 | 247000€ | 1816€ |
2021-09-08 | 18 | RUE DE L'EGLANTIER | 4 | 96 | 525 | 260000€ | 2708€ |
2022-12-09 | 24 | ALL DES PLATANES | 6 | 112 | 224 | 179000€ | 1598€ |
2019-09-18 | 35 | RUE DU PERIGORD | 4 | 96 | 483 | 273000€ | 2844€ |
2020-12-22 | 2 | IMP DES ROSSIGNOLS | 5 | 139 | 511 | 274000€ | 1971€ |
2021-01-08 | 20 | RUE DES COQUELICOTS | 6 | 105 | 689 | 290000€ | 2762€ |